172 Avenue MESANGES · Les Cèdres
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 93,6 m² · constr. 2002 · terrain 722 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 299 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652144903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
71050652144903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 20 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 19 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 361 $ Poids 99 % |
| 2 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 95 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 498 533 $ Poids 98 % |
| 3 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 152 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 625 000 $ Poids 86 % |
| 4 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 509 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 194 $ Poids 82 % |
| 5 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 120 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 478 439 $ Poids 80 % |
| 6 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 521 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 364 $ Poids 79 % |
| 7 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 328 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 326 563 $ Poids 76 % |
| 8 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 238 m · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 491 415 $ Poids 71 % |
| 9 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 556 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 865 $ Poids 71 % |
| 10 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 164 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 828 $ Poids 69 % |
| 11 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 376 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 749 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 332 376 $ Poids 63 % |
| 12 | 171, Ave. des Grives, Les Cèdres 2025-05-20 · 68 m · Vendu 249 000 $ (2 993 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 311 714 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.