208 Avenue PLUVIERS · Les Cèdres
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 6 275 $/m² · 68,3 m² · constr. 2006 · terrain 749,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 313 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652145039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
71050652145039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 16 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-05-14 · 457 m · Vendu 416 000 $ (5 086 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie −34 328 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 414 687 $ Poids 32 % |
| 2 | 171, Ave. des Grives, Les Cèdres 2025-05-20 · 126 m · Vendu 249 000 $ (2 993 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 273 855 $ Poids 31 % |
| 3 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 705 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 495 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 249 505 $ Poids 28 % |
| 4 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 694 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 377 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 297 623 $ Poids 24 % |
| 5 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 327 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −70 410 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 555 259 $ Poids 16 % |
| 6 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 208 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −62 718 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 440 811 $ Poids 15 % |
| 7 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 736 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 918 $ Poids 12 % |
| 8 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 186 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −62 481 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 417 682 $ Poids 11 % |
| 9 | 244, Rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (5 529 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 299 $ Poids 10 % |
| 10 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 290 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −60 642 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 426 556 $ Poids 9 % |
| 11 | 13, rue Rousseau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (7 153 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 521 $ Poids 8 % |
| 12 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 62 m · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −61 989 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 438 380 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.