86 Avenue TOURTERELLES · Les Cèdres
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 91,8 m² · constr. 1998 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 276 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652145226100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
71050652145226100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 16 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 173 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 483 929 $ Poids 98 % |
| 2 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 147 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 457 581 $ Poids 97 % |
| 3 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 288 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 607 613 $ Poids 85 % |
| 4 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 654 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 094 $ Poids 79 % |
| 5 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 252 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 465 107 $ Poids 78 % |
| 6 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 665 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 741 $ Poids 76 % |
| 7 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 97 m · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 477 787 $ Poids 72 % |
| 8 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 226 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 522 106 $ Poids 67 % |
| 9 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 468 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 317 954 $ Poids 67 % |
| 10 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 697 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 873 $ Poids 66 % |
| 11 | 171, Ave. des Grives, Les Cèdres 2025-05-20 · 87 m · Vendu 249 000 $ (2 993 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 309 020 $ Poids 57 % |
| 12 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 232 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 859 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 321 766 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.