87 Avenue TOURTERELLES · Les Cèdres
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 109,3 m² · constr. 1992 · terrain 752 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 328 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652145622100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
71050652145622100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 27 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 290 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 340 757 $ Poids 96 % |
| 2 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 419 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 334 317 $ Poids 84 % |
| 3 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 2 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 816 $ Poids 84 % |
| 4 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 90 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +39 580 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 487 193 $ Poids 70 % |
| 5 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 271 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 463 163 $ Poids 68 % |
| 6 | 200, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-12 · 110 m · Vendu 483 500 $ (4 448 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 925 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −38 680 $ | 486 080 $ Poids 68 % |
| 7 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 118 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +46 705 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 515 934 $ Poids 65 % |
| 8 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 249 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −35 645 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 534 080 $ Poids 61 % |
| 9 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 280 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −45 146 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 501 507 $ Poids 58 % |
| 10 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 193 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +38 021 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 493 719 $ Poids 57 % |
| 11 | 295, avenue des Colibris, Les Cèdres 2025-04-29 · 407 m · Vendu 452 000 $ (4 380 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge −36 160 $ | 489 318 $ Poids 56 % |
| 12 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 459 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 611 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 572 889 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.