91 Avenue TOURTERELLES · Les Cèdres
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 77,2 m² · constr. 2008 · terrain 722 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 296 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652145803100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
71050652145803100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 12 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 619 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 471 $ Poids 69 % |
| 2 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 604 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 951 $ Poids 65 % |
| 3 | 171, Ave. des Grives, Les Cèdres 2025-05-20 · 70 m · Vendu 249 000 $ (2 993 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 287 173 $ Poids 60 % |
| 4 | 97, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-05-14 · 366 m · Vendu 416 000 $ (5 086 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 478 $ Poids 59 % |
| 5 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 108 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −38 965 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 469 464 $ Poids 56 % |
| 6 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 228 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −41 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 673 $ Poids 55 % |
| 7 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 636 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 824 $ Poids 42 % |
| 8 | 160, rue Campeau, Les Cèdres 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 583 150 $ Poids 14 % |
| 9 | 13, rue Rousseau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (7 153 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 627 350 $ Poids 8 % |
| 10 | 244, Rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (5 529 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +40 913 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 448 902 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.