100 Avenue TOURTERELLES · Les Cèdres
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 6 470 $/m² · 62,4 m² · constr. 1996 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 288 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652145889700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
71050652145889700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 12 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-05-14 · 426 m · Vendu 416 000 $ (5 086 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie −49 330 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 378 885 $ Poids 13 % |
| 2 | 244, Rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (5 529 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 989 $ Poids 13 % |
| 3 | 171, Ave. des Grives, Les Cèdres 2025-05-20 · 131 m · Vendu 249 000 $ (2 993 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −31 125 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 265 026 $ Poids 11 % |
| 4 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 681 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 238 409 $ Poids 9 % |
| 5 | 209, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (8 362 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 624 061 $ Poids 8 % |
| 6 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 664 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 537 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 287 463 $ Poids 7 % |
| 7 | 13, rue Rousseau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (7 153 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −34 333 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 420 $ Poids 7 % |
| 8 | 160, rue Campeau, Les Cèdres 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −51 270 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 540 759 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.