228 Avenue PLUVIERS · Les Cèdres
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 80,3 m² · constr. 1993 · terrain 749,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 336 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652146854100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
71050652146854100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 21 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 724 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 260 737 $ Poids 73 % |
| 2 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 707 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 789 $ Poids 71 % |
| 3 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 186 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 692 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 440 987 $ Poids 70 % |
| 4 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 321 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −31 829 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 556 140 $ Poids 66 % |
| 5 | 171, Ave. des Grives, Les Cèdres 2025-05-20 · 172 m · Vendu 249 000 $ (2 993 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 288 077 $ Poids 64 % |
| 6 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 201 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −32 610 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 417 329 $ Poids 63 % |
| 7 | 97, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-05-14 · 469 m · Vendu 416 000 $ (5 086 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 418 161 $ Poids 59 % |
| 8 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 283 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −31 765 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 426 183 $ Poids 50 % |
| 9 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 722 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 533 $ Poids 50 % |
| 10 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 140 m · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −32 471 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 437 999 $ Poids 47 % |
| 11 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 208 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −39 349 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 479 438 $ Poids 39 % |
| 12 | 36, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-01-24 · 175 m · Vendu 448 000 $ (4 786 $/m²) 93,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 931 $ · Ajust. superficie −31 829 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 470 742 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.