95 Avenue MESANGES · Les Cèdres
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 104,1 m² · constr. 1993 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 282 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652151334100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
71050652151334100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 18 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 35 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 328 281 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 652 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 333 646 $ Poids 80 % |
| 3 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 301 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 635 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 476 574 $ Poids 80 % |
| 4 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 384 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +2 068 $ | 444 047 $ Poids 76 % |
| 5 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 339 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 827 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 504 506 $ Poids 75 % |
| 6 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 173 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 454 133 $ Poids 69 % |
| 7 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 249 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 508 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 483 456 $ Poids 66 % |
| 8 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 223 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +44 690 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 632 659 $ Poids 65 % |
| 9 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 235 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 277 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 354 777 $ Poids 63 % |
| 10 | 295, avenue des Colibris, Les Cèdres 2025-04-29 · 215 m · Vendu 452 000 $ (4 380 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 480 191 $ Poids 62 % |
| 11 | 200, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-12 · 467 m · Vendu 483 500 $ (4 448 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 925 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge −36 262 $ | 476 932 $ Poids 61 % |
| 12 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 363 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 653 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.