87 Avenue MESANGES · Les Cèdres
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 103,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 858,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 290 200 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652151491100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
71050652151491100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 19 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 95 % |
| 2 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 333 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 468 105 $ Poids 80 % |
| 3 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 687 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 859 $ Poids 78 % |
| 4 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 368 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 225 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 495 554 $ Poids 76 % |
| 5 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 417 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge −4 135 $ | 436 710 $ Poids 74 % |
| 6 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 194 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 445 785 $ Poids 69 % |
| 7 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 275 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 475 262 $ Poids 67 % |
| 8 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 247 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +42 761 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 622 030 $ Poids 66 % |
| 9 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 202 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 243 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 349 243 $ Poids 65 % |
| 10 | 295, avenue des Colibris, Les Cèdres 2025-04-29 · 213 m · Vendu 452 000 $ (4 380 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 472 097 $ Poids 62 % |
| 11 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 200 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 787 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 290 787 $ Poids 61 % |
| 12 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 339 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 124 822 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.