100 Avenue MESANGES · Les Cèdres
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 118,1 m² · constr. 1993 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 366 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652151767000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
71050652151767000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 40 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 368 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −24 667 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 521 986 $ Poids 82 % |
| 2 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 382 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 868 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 596 632 $ Poids 82 % |
| 3 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 413 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 554 317 $ Poids 76 % |
| 4 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 66 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 348 570 $ Poids 75 % |
| 5 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 645 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 357 840 $ Poids 75 % |
| 6 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 366 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge +2 068 $ | 470 529 $ Poids 73 % |
| 7 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 496 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −24 297 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 561 309 $ Poids 67 % |
| 8 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 726 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 194 $ · Ajust. âge −52 615 $ | 537 191 $ Poids 66 % |
| 9 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 353 m · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 135 $ Poids 64 % |
| 10 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 129 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +23 844 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 484 758 $ Poids 62 % |
| 11 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 467 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −30 891 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 612 696 $ Poids 59 % |
| 12 | 200, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-12 · 457 m · Vendu 483 500 $ (4 448 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 925 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge −36 262 $ | 508 069 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.