121 Avenue HIRONDELLES · Les Cèdres
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 106,6 m² · constr. 2008 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 355 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652152529400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
71050652152529400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 38 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 183 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 354 404 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 526 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 366 092 $ Poids 88 % |
| 3 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 241 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge +33 080 $ | 479 789 $ Poids 81 % |
| 4 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 154 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +32 859 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 517 672 $ Poids 76 % |
| 5 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 185 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +39 499 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 547 928 $ Poids 72 % |
| 6 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 61 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 494 777 $ Poids 71 % |
| 7 | 200, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-12 · 338 m · Vendu 483 500 $ (4 448 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 925 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 755 $ Poids 65 % |
| 8 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 99 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +31 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 222 $ Poids 63 % |
| 9 | 295, avenue des Colibris, Les Cèdres 2025-04-29 · 198 m · Vendu 452 000 $ (4 380 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 565 $ Poids 62 % |
| 10 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 83 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +52 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 196 $ Poids 60 % |
| 11 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 225 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 585 931 $ Poids 57 % |
| 12 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 357 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 582 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 582 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.