108 Avenue MESANGES · Les Cèdres
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 90,3 m² · constr. 1994 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 333 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652152570600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
71050652152570600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 23 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 272 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 470 125 $ Poids 96 % |
| 2 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 241 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 444 547 $ Poids 94 % |
| 3 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 275 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 511 $ Poids 94 % |
| 4 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 285 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 556 $ Poids 92 % |
| 5 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 154 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 591 191 $ Poids 87 % |
| 6 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 180 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 452 498 $ Poids 78 % |
| 7 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 365 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 046 $ Poids 77 % |
| 8 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 96 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 309 781 $ Poids 67 % |
| 9 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 467 m · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 464 898 $ Poids 65 % |
| 10 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 306 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 508 171 $ Poids 64 % |
| 11 | 171, Ave. des Grives, Les Cèdres 2025-05-20 · 295 m · Vendu 249 000 $ (2 993 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 304 286 $ Poids 58 % |
| 12 | 97, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-05-14 · 55 m · Vendu 416 000 $ (5 086 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 445 669 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.