109 Avenue HIRONDELLES · Les Cèdres
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 99,3 m² · constr. 2007 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 361 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652152814100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
71050652152814100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 32 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 134 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 342 324 $ Poids 92 % |
| 2 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 214 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 497 175 $ Poids 91 % |
| 3 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 236 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 525 995 $ Poids 88 % |
| 4 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 113 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +29 257 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 657 826 $ Poids 77 % |
| 5 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 141 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 503 405 $ Poids 76 % |
| 6 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 297 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 010 $ Poids 75 % |
| 7 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 586 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 351 601 $ Poids 75 % |
| 8 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 313 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 668 $ Poids 71 % |
| 9 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 301 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge +31 013 $ | 463 913 $ Poids 69 % |
| 10 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 363 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 007 $ Poids 69 % |
| 11 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 266 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 564 281 $ Poids 66 % |
| 12 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 62 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 463 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.