132 Avenue MESANGES · Les Cèdres
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 109,2 m² · constr. 1995 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 398 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652153011100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
71050652153011100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 42 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 485 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 346 210 $ Poids 90 % |
| 2 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 207 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 338 672 $ Poids 90 % |
| 3 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 210 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +6 203 $ | 457 829 $ Poids 82 % |
| 4 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 113 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 469 979 $ Poids 70 % |
| 5 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 130 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +39 331 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 493 919 $ Poids 70 % |
| 6 | 200, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-12 · 297 m · Vendu 483 500 $ (4 448 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 925 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −31 427 $ | 493 110 $ Poids 66 % |
| 7 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 181 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +46 438 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 523 017 $ Poids 65 % |
| 8 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 326 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −35 875 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 533 850 $ Poids 60 % |
| 9 | 295, avenue des Colibris, Les Cèdres 2025-04-29 · 252 m · Vendu 452 000 $ (4 380 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge −29 380 $ | 495 879 $ Poids 59 % |
| 10 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 120 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +37 781 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 500 229 $ Poids 57 % |
| 11 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 306 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −45 379 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 501 274 $ Poids 57 % |
| 12 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 403 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 880 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 572 620 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.