135 Avenue HIRONDELLES · Les Cèdres
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 153,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 169,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 483 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652153019300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
474 100 $
Rôle antérieur
483 700 $
ID provincial
71050652153019300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 68 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 432 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 555 086 $ Poids 90 % |
| 2 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 784 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 501 166 $ Poids 71 % |
| 3 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 341 m · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 804 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 576 901 $ Poids 71 % |
| 4 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 417 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +27 427 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 360 $ Poids 67 % |
| 5 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 524 m · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge −5 223 $ | 261 184 $ Poids 65 % |
| 6 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 962 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −6 693 $ | 116 216 $ Poids 65 % |
| 7 | 177, rue Champlain, Les Cèdres 2026-05-21 · 279 m · Vendu 597 000 $ (3 358 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −40 460 $ · Ajust. âge −23 880 $ | 540 188 $ Poids 64 % |
| 8 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 264 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +58 178 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 637 776 $ Poids 63 % |
| 9 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 818 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 565 848 $ Poids 62 % |
| 10 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 398 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 180 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 734 380 $ Poids 61 % |
| 11 | 167, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-23 · 302 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −37 614 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 540 721 $ Poids 61 % |
| 12 | 95, rue Champlain, Les Cèdres 2025-06-27 · 650 m · Vendu 545 000 $ (3 645 $/m²) 149,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 584 034 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.