195 Avenue MESANGES · Les Cèdres
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 140,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 427 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652155572900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
71050652155572900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 75 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 189 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +27 925 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 583 564 $ Poids 87 % |
| 2 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 375 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 106 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 671 506 $ Poids 84 % |
| 3 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 523 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 010 $ Poids 76 % |
| 4 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 199 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +27 506 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 624 911 $ Poids 74 % |
| 5 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 461 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −30 347 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 508 843 $ Poids 72 % |
| 6 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 156 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +36 565 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 614 899 $ Poids 70 % |
| 7 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 307 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +25 868 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 679 281 $ Poids 68 % |
| 8 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 916 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 609 402 $ Poids 63 % |
| 9 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 842 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 462 320 $ Poids 61 % |
| 10 | 10, Rue du Ruisseau, Les Cèdres 2025-05-07 · 415 m · Vendu 659 000 $ (4 846 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 669 967 $ Poids 59 % |
| 11 | 97, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2025-02-25 · 223 m · Vendu 730 000 $ (5 278 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 810 809 $ Poids 55 % |
| 12 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 979 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 106 228 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.