243 Avenue PLUVIERS · Les Cèdres
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 102,6 m² · constr. 2005 · terrain 911,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 421 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652155899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
71050652155899800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 51 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 331 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 353 554 $ Poids 90 % |
| 2 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 187 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 500 740 $ Poids 85 % |
| 3 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 504 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 344 107 $ Poids 85 % |
| 4 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 137 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 824 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 529 902 $ Poids 82 % |
| 5 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 150 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge +26 878 $ | 466 020 $ Poids 78 % |
| 6 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 233 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 898 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 506 846 $ Poids 69 % |
| 7 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 268 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +39 867 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 662 636 $ Poids 68 % |
| 8 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 321 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 478 992 $ Poids 66 % |
| 9 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 128 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 567 938 $ Poids 64 % |
| 10 | 200, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-12 · 212 m · Vendu 483 500 $ (4 448 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 925 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge −7 252 $ | 502 606 $ Poids 64 % |
| 11 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 233 m · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 520 454 $ Poids 63 % |
| 12 | 295, avenue des Colibris, Les Cèdres 2025-04-29 · 427 m · Vendu 452 000 $ (4 380 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 504 026 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.