108 Avenue TOURTERELLES · Les Cèdres
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 74,3 m² · constr. 1995 · terrain 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 287 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652156211500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
71050652156211500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 10 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 693 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 254 496 $ Poids 55 % |
| 2 | 171, Ave. des Grives, Les Cèdres 2025-05-20 · 164 m · Vendu 249 000 $ (2 993 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 281 588 $ Poids 52 % |
| 3 | 97, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-05-14 · 438 m · Vendu 416 000 $ (5 086 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 407 064 $ Poids 51 % |
| 4 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 674 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 044 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 306 456 $ Poids 50 % |
| 5 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −39 401 $ · Ajust. âge +17 938 $ | 538 526 $ Poids 12 % |
| 6 | 160, rue Campeau, Les Cèdres 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 574 844 $ Poids 11 % |
| 7 | 13, rue Rousseau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (7 153 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 616 979 $ Poids 10 % |
| 8 | 244, Rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (5 529 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +32 897 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 440 885 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.