241 Avenue PLUVIERS · Les Cèdres
Valeur estimée
760 000 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 262,9 m² · constr. 2014 · terrain 862,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 800 $
Rôle antérieur 566 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652156801400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
588 900 $
Rôle antérieur
566 500 $
ID provincial
71050652156801400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 95 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, Avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2026-06-30 · 3 m · Vendu 797 000 $ (3 032 $/m²) 262,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 050 $ Poids 99 % |
| 2 | 46, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2026-05-11 · 306 m · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +71 589 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 919 557 $ Poids 67 % |
| 3 | 102, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 939 000 $ (3 361 $/m²) 279,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −27 726 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 909 029 $ Poids 52 % |
| 4 | 6, rue Champlain, Les Cèdres 2025-05-23 · 933 m · Vendu 350 000 $ (1 178 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 366 330 $ Poids 35 % |
| 5 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +49 280 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 840 609 $ Poids 32 % |
| 6 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 309 020 $ Poids 18 % |
| 7 | 799, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (3 658 $/m²) 263,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 145 488 $ Poids 15 % |
| 8 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie +38 484 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 957 390 $ Poids 11 % |
| 9 | 27, du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 079 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +98 718 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 1 125 786 $ Poids 7 % |
| 10 | 955, route des Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (2 915 $/m²) 272,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie −14 285 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 007 895 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.