235 Avenue PLUVIERS · Les Cèdres
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 103,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 159,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 358 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652157260800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
71050652157260800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 41 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 257 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 532 $ Poids 93 % |
| 2 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 269 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 517 179 $ Poids 82 % |
| 3 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 599 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 056 $ Poids 81 % |
| 4 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 236 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 492 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 547 271 $ Poids 79 % |
| 5 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 201 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge +39 283 $ | 480 316 $ Poids 79 % |
| 6 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 335 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 305 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 522 753 $ Poids 66 % |
| 7 | 200, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-12 · 205 m · Vendu 483 500 $ (4 448 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 925 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge +7 253 $ | 519 335 $ Poids 65 % |
| 8 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 424 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 495 249 $ Poids 64 % |
| 9 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 372 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +43 082 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 683 251 $ Poids 63 % |
| 10 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 201 m · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 536 714 $ Poids 61 % |
| 11 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 236 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 585 561 $ Poids 61 % |
| 12 | 295, avenue des Colibris, Les Cèdres 2025-04-29 · 535 m · Vendu 452 000 $ (4 380 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 519 776 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.