76 Avenue MESANGES · Les Cèdres
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 87,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 858,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 221 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652160405200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
71050652160405200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 11 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 100 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 301 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 117 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 250 644 $ Poids 99 % |
| 3 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 431 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 434 635 $ Poids 87 % |
| 4 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 412 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 408 681 $ Poids 84 % |
| 5 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 297 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 502 $ Poids 83 % |
| 6 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 241 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 109 282 $ Poids 78 % |
| 7 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 332 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 297 $ Poids 71 % |
| 8 | 97, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-05-14 · 140 m · Vendu 416 000 $ (5 086 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 425 052 $ Poids 62 % |
| 9 | 171, Ave. des Grives, Les Cèdres 2025-05-20 · 470 m · Vendu 249 000 $ (2 993 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 278 332 $ Poids 58 % |
| 10 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 642 m · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 526 $ Poids 56 % |
| 11 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 449 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −21 511 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 777 $ Poids 56 % |
| 12 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 108 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 279 643 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.