65 Avenue HIRONDELLES · Les Cèdres
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 78 m² · constr. 1980 · terrain 1 858,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 264 300 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652160736900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
71050652160736900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 12 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 138 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 241 136 $ Poids 84 % |
| 2 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 107 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 290 328 $ Poids 79 % |
| 3 | 97, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-05-14 · 135 m · Vendu 416 000 $ (5 086 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 401 912 $ Poids 63 % |
| 4 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 284 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −39 224 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 245 $ Poids 58 % |
| 5 | 171, Ave. des Grives, Les Cèdres 2025-05-20 · 470 m · Vendu 249 000 $ (2 993 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 268 450 $ Poids 56 % |
| 6 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 420 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −36 830 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 410 349 $ Poids 56 % |
| 7 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 210 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 105 765 $ Poids 53 % |
| 8 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 408 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −38 335 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 386 028 $ Poids 49 % |
| 9 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 321 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −37 299 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 399 $ Poids 41 % |
| 10 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 643 m · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −38 128 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 402 441 $ Poids 32 % |
| 11 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −28 602 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 510 888 $ Poids 26 % |
| 12 | 160, rue Campeau, Les Cèdres 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 562 441 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.