55 Avenue HIRONDELLES · Les Cèdres
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 137 m² · constr. 1977 · terrain 1 858,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 300 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652160962500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
71050652160962500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 34 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 404 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 647 623 $ Poids 88 % |
| 2 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 0 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 87 % |
| 3 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 475 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 565 968 $ Poids 85 % |
| 4 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 578 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 572 765 $ Poids 83 % |
| 5 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 423 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −23 747 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 814 $ Poids 71 % |
| 6 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 620 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 604 630 $ Poids 68 % |
| 7 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 537 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +28 056 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 597 781 $ Poids 67 % |
| 8 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 274 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −37 030 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 482 245 $ Poids 67 % |
| 9 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 540 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 660 163 $ Poids 66 % |
| 10 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 469 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −26 425 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 492 738 $ Poids 62 % |
| 11 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 679 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge −12 169 $ | 104 163 $ Poids 62 % |
| 12 | 95, rue Champlain, Les Cèdres 2025-06-27 · 318 m · Vendu 545 000 $ (3 645 $/m²) 149,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −22 784 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 512 720 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.