85 Avenue HIRONDELLES · Les Cèdres
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 113,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 858,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 235 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652161265700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
71050652161265700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 13 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 90 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 313 114 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 681 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 795 $ Poids 79 % |
| 3 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 396 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge −37 215 $ | 422 167 $ Poids 77 % |
| 4 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 349 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 819 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 583 681 $ Poids 70 % |
| 5 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 360 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −35 838 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 510 816 $ Poids 70 % |
| 6 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 413 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −26 446 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 543 278 $ Poids 68 % |
| 7 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 138 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 460 188 $ Poids 67 % |
| 8 | 200, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-12 · 493 m · Vendu 483 500 $ (4 448 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 925 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge −48 350 $ | 485 306 $ Poids 60 % |
| 9 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 324 m · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −23 955 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 288 $ Poids 58 % |
| 10 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 308 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +49 537 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 900 $ Poids 58 % |
| 11 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 497 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −35 299 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 550 306 $ Poids 57 % |
| 12 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 676 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 586 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 516 514 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.