75 Avenue HIRONDELLES · Les Cèdres
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 241,3 m² · constr. 2015 · terrain 1 858,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 416 900 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652161491300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
71050652161491300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 92 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2026-05-11 · 521 m · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 883 007 $ Poids 80 % |
| 2 | 241, Avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2026-06-30 · 506 m · Vendu 797 000 $ (3 032 $/m²) 262,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie −32 741 $ · Ajust. âge +3 985 $ | 778 294 $ Poids 78 % |
| 3 | 142, Avenue de Chamberry, Les Cèdres 2026-04-02 · 403 m · Vendu 375 000 $ (1 942 $/m²) 193,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +46 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 027 $ Poids 47 % |
| 4 | 102, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-27 · 896 m · Vendu 939 000 $ (3 361 $/m²) 279,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −64 023 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 877 428 $ Poids 46 % |
| 5 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 849 m · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 809 860 $ Poids 46 % |
| 6 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 620 m · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +85 268 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 813 257 $ Poids 45 % |
| 7 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −29 953 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 264 706 $ Poids 27 % |
| 8 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +63 900 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 920 054 $ Poids 27 % |
| 9 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +69 516 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 974 996 $ Poids 24 % |
| 10 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +86 088 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 898 202 $ Poids 21 % |
| 11 | 114, rue Saint-Francois, Les Cèdres 2024-12-02 · 857 m · Vendu 765 000 $ (3 881 $/m²) 197,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +85 776 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 986 036 $ Poids 20 % |
| 12 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 925 400 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.