305 Avenue COLIBRIS · Les Cèdres
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 98,2 m² · constr. 2007 · terrain 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 338 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652161939300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
71050652161939300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 34 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 310 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 494 437 $ Poids 91 % |
| 2 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 166 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 340 730 $ Poids 90 % |
| 3 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 308 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 523 059 $ Poids 89 % |
| 4 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 230 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 116 $ Poids 79 % |
| 5 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 172 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +25 721 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 654 290 $ Poids 78 % |
| 6 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 210 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 500 758 $ Poids 76 % |
| 7 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 264 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 065 $ Poids 75 % |
| 8 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 245 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 401 $ Poids 73 % |
| 9 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 689 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 349 700 $ Poids 68 % |
| 10 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 312 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 561 395 $ Poids 66 % |
| 11 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 397 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge +31 013 $ | 461 832 $ Poids 64 % |
| 12 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 128 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 057 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.