122 Avenue MERLES · Les Cèdres
Valeur estimée
336 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 611 $/m² · 93,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 878,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 179 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652161953900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
71050652161953900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 5 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 359 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 213 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 442 524 $ Poids 93 % |
| 2 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 356 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché −2 100 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 903 $ Poids 93 % |
| 3 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 176 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 313 505 $ Poids 91 % |
| 4 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 211 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 781 $ Poids 88 % |
| 5 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 223 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 584 002 $ Poids 85 % |
| 6 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 212 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 082 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 112 961 $ Poids 79 % |
| 7 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 261 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 149 $ Poids 78 % |
| 8 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 149 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 335 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 296 408 $ Poids 78 % |
| 9 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 366 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 961 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 452 $ Poids 65 % |
| 10 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 596 m · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 059 $ Poids 62 % |
| 11 | 295, avenue des Colibris, Les Cèdres 2025-04-29 · 86 m · Vendu 452 000 $ (4 380 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 211 $ · Ajust. superficie −21 899 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 452 112 $ Poids 53 % |
| 12 | 97, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-05-14 · 99 m · Vendu 416 000 $ (5 086 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +28 988 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 448 278 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.