112 Avenue HIRONDELLES · Les Cèdres
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 112,2 m² · constr. 2007 · terrain 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 337 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652162217700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
71050652162217700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 41 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 182 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 361 020 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 579 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 373 894 $ Poids 85 % |
| 3 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 288 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +31 013 $ | 488 314 $ Poids 80 % |
| 4 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 19 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 682 $ Poids 69 % |
| 5 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 252 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −38 397 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 541 201 $ Poids 68 % |
| 6 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 298 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −28 976 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 572 319 $ Poids 68 % |
| 7 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 294 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 786 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 622 414 $ Poids 68 % |
| 8 | 200, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-12 · 392 m · Vendu 483 500 $ (4 448 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 925 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge −2 417 $ | 528 792 $ Poids 63 % |
| 9 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 200 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +46 799 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 529 287 $ Poids 62 % |
| 10 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 206 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +54 444 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 560 423 $ Poids 57 % |
| 11 | 295, avenue des Colibris, Les Cèdres 2025-04-29 · 129 m · Vendu 452 000 $ (4 380 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 529 569 $ Poids 57 % |
| 12 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 260 m · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −26 441 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 557 402 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.