108 Avenue HIRONDELLES · Les Cèdres
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 145,3 m² · constr. 2007 · terrain 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 407 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652162306000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
71050652162306000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 63 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 268 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 539 912 $ Poids 86 % |
| 2 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 245 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 564 $ Poids 81 % |
| 3 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 292 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 517 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 711 717 $ Poids 78 % |
| 4 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 263 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +38 630 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 618 228 $ Poids 78 % |
| 5 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 599 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 488 213 $ Poids 77 % |
| 6 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 792 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge −6 693 $ | 112 907 $ Poids 70 % |
| 7 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 635 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 551 435 $ Poids 68 % |
| 8 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 710 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 365 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 645 080 $ Poids 68 % |
| 9 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 395 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +38 050 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 659 055 $ Poids 65 % |
| 10 | 95, rue Champlain, Les Cèdres 2025-06-27 · 467 m · Vendu 545 000 $ (3 645 $/m²) 149,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 568 723 $ Poids 64 % |
| 11 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 363 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +37 421 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 717 034 $ Poids 62 % |
| 12 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 311 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +47 143 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 648 438 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.