104 Avenue HIRONDELLES · Les Cèdres
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 107,2 m² · constr. 2007 · terrain 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 345 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652162394400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
71050652162394400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 41 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 161 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 353 773 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 616 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 365 253 $ Poids 84 % |
| 3 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 326 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +31 013 $ | 478 856 $ Poids 80 % |
| 4 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 238 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +34 352 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 516 841 $ Poids 74 % |
| 5 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 57 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 744 $ Poids 71 % |
| 6 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 243 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +41 100 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 547 079 $ Poids 69 % |
| 7 | 200, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-12 · 429 m · Vendu 483 500 $ (4 448 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 925 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −2 417 $ | 517 672 $ Poids 63 % |
| 8 | 295, avenue des Colibris, Les Cèdres 2025-04-29 · 99 m · Vendu 452 000 $ (4 380 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 518 619 $ Poids 62 % |
| 9 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 144 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +32 968 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 522 416 $ Poids 62 % |
| 10 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 107 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +54 656 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 683 225 $ Poids 59 % |
| 11 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 257 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +31 217 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 585 005 $ Poids 56 % |
| 12 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 285 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 615 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.