301 Avenue PLUVIERS · Les Cèdres
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 78,6 m² · constr. 2006 · terrain 931 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 319 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652162449500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
71050652162449500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 18 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 361 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 510 $ Poids 82 % |
| 2 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 335 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 362 $ Poids 78 % |
| 3 | 97, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-05-14 · 113 m · Vendu 416 000 $ (5 086 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 440 878 $ Poids 63 % |
| 4 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 60 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −37 295 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 588 374 $ Poids 62 % |
| 5 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 195 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −35 229 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 468 300 $ Poids 62 % |
| 6 | 171, Ave. des Grives, Les Cèdres 2025-05-20 · 274 m · Vendu 249 000 $ (2 993 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 289 268 $ Poids 61 % |
| 7 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 200 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −36 842 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 443 322 $ Poids 55 % |
| 8 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 351 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 596 $ Poids 53 % |
| 9 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 98 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −35 856 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 451 342 $ Poids 45 % |
| 10 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 442 m · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −36 652 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 463 717 $ Poids 38 % |
| 11 | 36, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-01-24 · 514 m · Vendu 448 000 $ (4 786 $/m²) 93,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 931 $ · Ajust. superficie −35 897 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 495 794 $ Poids 26 % |
| 12 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −26 851 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 579 264 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.