278 Avenue PLUVIERS · Les Cèdres
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 131,5 m² · constr. 2005 · terrain 808,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 411 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652163318800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
71050652163318800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 64 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 158 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 580 124 $ Poids 97 % |
| 2 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 269 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 667 535 $ Poids 96 % |
| 3 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 191 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 610 962 $ Poids 82 % |
| 4 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 272 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 621 523 $ Poids 82 % |
| 5 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 369 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 900 $ Poids 80 % |
| 6 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 773 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 606 136 $ Poids 77 % |
| 7 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 278 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 675 825 $ Poids 75 % |
| 8 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 228 m · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 595 418 $ Poids 65 % |
| 9 | 10, Rue du Ruisseau, Les Cèdres 2025-05-07 · 329 m · Vendu 659 000 $ (4 846 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge −39 540 $ | 667 448 $ Poids 61 % |
| 10 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 501 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 747 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 403 497 $ Poids 55 % |
| 11 | 97, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2025-02-25 · 273 m · Vendu 730 000 $ (5 278 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 808 428 $ Poids 52 % |
| 12 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 211 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +41 993 $ · Ajust. âge +26 878 $ | 520 687 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.