293 Avenue PLUVIERS · Les Cèdres
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 83,2 m² · constr. 2006 · terrain 911 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 349 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652163781100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
71050652163781100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 27 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 380 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 212 $ Poids 92 % |
| 2 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 350 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 284 $ Poids 91 % |
| 3 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 194 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 480 577 $ Poids 82 % |
| 4 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 70 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −22 506 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 603 164 $ Poids 79 % |
| 5 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 214 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 391 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 454 773 $ Poids 76 % |
| 6 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 343 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 132 $ Poids 68 % |
| 7 | 97, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-05-14 · 142 m · Vendu 416 000 $ (5 086 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 452 575 $ Poids 65 % |
| 8 | 171, Ave. des Grives, Les Cèdres 2025-05-20 · 290 m · Vendu 249 000 $ (2 993 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 296 151 $ Poids 64 % |
| 9 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 105 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −24 786 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 462 412 $ Poids 63 % |
| 10 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 453 m · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −25 337 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 475 032 $ Poids 52 % |
| 11 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 192 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −31 742 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 519 546 $ Poids 49 % |
| 12 | 36, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-01-24 · 523 m · Vendu 448 000 $ (4 786 $/m²) 93,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 931 $ · Ajust. superficie −24 889 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 506 802 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.