260 Avenue PLUVIERS · Les Cèdres
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 126 m² · constr. 2003 · terrain 1 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 446 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652164014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
71050652164014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 66 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 151 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 561 335 $ Poids 97 % |
| 2 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 307 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 645 746 $ Poids 95 % |
| 3 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 158 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 592 574 $ Poids 86 % |
| 4 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 231 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 603 017 $ Poids 82 % |
| 5 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 278 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 655 462 $ Poids 73 % |
| 6 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 831 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 586 892 $ Poids 72 % |
| 7 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 433 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 867 $ Poids 71 % |
| 8 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 265 m · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 577 388 $ Poids 67 % |
| 9 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 439 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 242 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 390 242 $ Poids 67 % |
| 10 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 154 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +31 589 $ · Ajust. âge +22 743 $ | 506 148 $ Poids 63 % |
| 11 | 10, Rue du Ruisseau, Les Cèdres 2025-05-07 · 358 m · Vendu 659 000 $ (4 846 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −24 228 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 647 532 $ Poids 55 % |
| 12 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 340 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +32 609 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 375 020 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.