261 Avenue PLUVIERS · Les Cèdres
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 95,3 m² · constr. 2002 · terrain 988,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 341 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652164498400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
71050652164498400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 31 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 148 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 593 $ Poids 97 % |
| 2 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 76 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 503 070 $ Poids 97 % |
| 3 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 140 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 630 466 $ Poids 84 % |
| 4 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 114 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 482 530 $ Poids 80 % |
| 5 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 387 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 329 027 $ Poids 79 % |
| 6 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 522 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 122 $ Poids 78 % |
| 7 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 550 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 840 $ Poids 74 % |
| 8 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 504 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 802 $ Poids 71 % |
| 9 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 19 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 70 % |
| 10 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 333 m · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 495 597 $ Poids 69 % |
| 11 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 454 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 811 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 335 314 $ Poids 67 % |
| 12 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 188 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −26 482 $ · Ajust. âge +20 675 $ | 446 009 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.