277 Avenue PLUVIERS · Les Cèdres
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 93,9 m² · constr. 2003 · terrain 984,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 370 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652164861500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
71050652164861500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 32 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 128 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 783 $ Poids 98 % |
| 2 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 181 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 474 433 $ Poids 97 % |
| 3 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 97 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 628 865 $ Poids 86 % |
| 4 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 452 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 711 $ Poids 83 % |
| 5 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 94 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 481 411 $ Poids 80 % |
| 6 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 483 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 801 $ Poids 80 % |
| 7 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 334 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 328 498 $ Poids 77 % |
| 8 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 426 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 030 $ Poids 74 % |
| 9 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 97 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 540 115 $ Poids 69 % |
| 10 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 398 m · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 494 453 $ Poids 68 % |
| 11 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 525 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 230 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 334 770 $ Poids 60 % |
| 12 | 295, avenue des Colibris, Les Cèdres 2025-04-29 · 205 m · Vendu 452 000 $ (4 380 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie −20 366 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 480 453 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.