249 Avenue PLUVIERS · Les Cèdres
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 100,9 m² · constr. 2006 · terrain 984,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 376 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652165165000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
71050652165165000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 42 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 154 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 498 833 $ Poids 89 % |
| 2 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 85 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 527 815 $ Poids 87 % |
| 3 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 445 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 343 143 $ Poids 87 % |
| 4 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 391 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 352 491 $ Poids 85 % |
| 5 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 155 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge +28 945 $ | 464 872 $ Poids 75 % |
| 6 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 170 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 505 006 $ Poids 73 % |
| 7 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 203 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +34 401 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 660 070 $ Poids 73 % |
| 8 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 55 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 565 978 $ Poids 67 % |
| 9 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 256 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 477 618 $ Poids 65 % |
| 10 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 279 m · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 518 572 $ Poids 65 % |
| 11 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 591 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 766 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 766 $ Poids 63 % |
| 12 | 200, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-12 · 247 m · Vendu 483 500 $ (4 448 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 925 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge −4 835 $ | 501 243 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.