215 Rue CHAMPLAIN · Les Cèdres
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 124,9 m² · constr. 2015 · terrain 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 463 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652166733100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
71050652166733100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 70 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 151 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 594 715 $ Poids 97 % |
| 2 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 342 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 478 $ Poids 93 % |
| 3 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 79 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 624 485 $ Poids 87 % |
| 4 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 48 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 895 $ Poids 84 % |
| 5 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 213 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 691 999 $ Poids 74 % |
| 6 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 414 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 410 841 $ Poids 70 % |
| 7 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 903 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 621 421 $ Poids 67 % |
| 8 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 310 m · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 502 $ Poids 67 % |
| 9 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 237 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +29 509 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 522 675 $ Poids 64 % |
| 10 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 607 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 061 $ Poids 64 % |
| 11 | 10, Rue du Ruisseau, Les Cèdres 2025-05-07 · 355 m · Vendu 659 000 $ (4 846 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −26 893 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 684 407 $ Poids 54 % |
| 12 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 535 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +31 014 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 925 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.