70 Avenue HIRONDELLES · Les Cèdres
Valeur estimée
334 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 036 $/m² · 110 m² · constr. 1989 · terrain 1 875,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875,3 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 186 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652170268100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
71050652170268100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 5 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 180 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 335 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 337 256 $ Poids 89 % |
| 2 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 510 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 556 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −6 202 $ | 446 178 $ Poids 75 % |
| 3 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 800 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 092 $ Poids 75 % |
| 4 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 242 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 458 197 $ Poids 69 % |
| 5 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 422 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché −2 100 $ · Ajust. superficie +41 322 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 473 998 $ Poids 63 % |
| 6 | 295, avenue des Colibris, Les Cèdres 2025-04-29 · 135 m · Vendu 452 000 $ (4 380 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 211 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge −42 940 $ | 491 162 $ Poids 60 % |
| 7 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 341 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 722 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 574 778 $ Poids 59 % |
| 8 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 425 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 213 $ · Ajust. superficie +48 573 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 502 060 $ Poids 59 % |
| 9 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 481 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 815 $ · Ajust. superficie −34 035 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 534 380 $ Poids 59 % |
| 10 | 200, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-12 · 612 m · Vendu 483 500 $ (4 448 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 708 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge −45 932 $ | 477 167 $ Poids 58 % |
| 11 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 418 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché −2 705 $ · Ajust. superficie −43 517 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 492 878 $ Poids 58 % |
| 12 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 327 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie +39 706 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 487 827 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.