73 Avenue MERLES · Les Cèdres
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 90,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 953,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 953,5 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 232 700 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652170817100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
71050652170817100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 12 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 143 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 307 700 $ Poids 96 % |
| 2 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 194 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 255 889 $ Poids 93 % |
| 3 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 456 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 243 $ Poids 90 % |
| 4 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 461 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 642 $ Poids 88 % |
| 5 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 322 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 077 $ Poids 84 % |
| 6 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 105 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 111 266 $ Poids 82 % |
| 7 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 360 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 960 $ Poids 75 % |
| 8 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 235 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −18 551 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 284 860 $ Poids 68 % |
| 9 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 452 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 221 $ Poids 61 % |
| 10 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 702 m · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 382 $ Poids 58 % |
| 11 | 97, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-05-14 · 208 m · Vendu 416 000 $ (5 086 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 434 206 $ Poids 55 % |
| 12 | 171, Ave. des Grives, Les Cèdres 2025-05-20 · 531 m · Vendu 249 000 $ (2 993 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 283 719 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.