114 Avenue MERLES · Les Cèdres
Valeur estimée
348 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 298 $/m² · 105,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 023,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,8 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 193 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652171305700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
71050652171305700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 5 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 187 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 335 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 311 379 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 740 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 488 $ Poids 77 % |
| 3 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 449 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 556 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge −33 080 $ | 410 977 $ Poids 75 % |
| 4 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 362 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché −2 100 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 770 $ Poids 75 % |
| 5 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 357 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 213 $ · Ajust. superficie +36 830 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 618 $ Poids 71 % |
| 6 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 180 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 443 882 $ Poids 70 % |
| 7 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 260 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 989 $ Poids 63 % |
| 8 | 295, avenue des Colibris, Les Cèdres 2025-04-29 · 59 m · Vendu 452 000 $ (4 380 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 211 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 479 267 $ Poids 63 % |
| 9 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 222 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +49 512 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 623 869 $ Poids 61 % |
| 10 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 198 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 860 $ Poids 60 % |
| 11 | 200, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-12 · 554 m · Vendu 483 500 $ (4 448 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 708 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −48 350 $ | 464 964 $ Poids 59 % |
| 12 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 193 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 082 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 118 796 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.