81 Avenue MERLES · Les Cèdres
Valeur estimée
292 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 788 $/m² · 104,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 949,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 949,9 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
179 300 $
Rôle antérieur 144 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652171630400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
71050652171630400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 4 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 214 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 335 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 308 719 $ Poids 93 % |
| 2 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 423 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché −2 100 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 778 $ Poids 75 % |
| 3 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 802 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 106 $ Poids 73 % |
| 4 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 511 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 556 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge −35 147 $ | 407 396 $ Poids 73 % |
| 5 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 418 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 213 $ · Ajust. superficie +34 695 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 482 $ Poids 72 % |
| 6 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 242 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 442 132 $ Poids 69 % |
| 7 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 322 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie +27 193 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 064 $ Poids 64 % |
| 8 | 295, avenue des Colibris, Les Cèdres 2025-04-29 · 115 m · Vendu 452 000 $ (4 380 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 211 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 477 515 $ Poids 63 % |
| 9 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 284 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +46 940 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 621 297 $ Poids 62 % |
| 10 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 160 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 482 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 328 982 $ Poids 62 % |
| 11 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 136 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 082 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 117 855 $ Poids 61 % |
| 12 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 208 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 273 931 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.