301 Avenue COLIBRIS · Les Cèdres
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 75,8 m² · constr. 2007 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 269 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652172100200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
71050652172100200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 10 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 276 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 260 431 $ Poids 73 % |
| 2 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 240 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 310 540 $ Poids 68 % |
| 3 | 97, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-05-14 · 101 m · Vendu 416 000 $ (5 086 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 435 838 $ Poids 59 % |
| 4 | 171, Ave. des Grives, Les Cèdres 2025-05-20 · 386 m · Vendu 249 000 $ (2 993 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 285 078 $ Poids 54 % |
| 5 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 173 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −46 297 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 582 272 $ Poids 49 % |
| 6 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 238 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 052 $ Poids 43 % |
| 7 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −35 023 $ · Ajust. âge +48 688 $ | 573 654 $ Poids 23 % |
| 8 | 160, rue Campeau, Les Cèdres 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 579 140 $ Poids 20 % |
| 9 | 244, Rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (5 529 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +37 043 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 445 032 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.