289 Avenue PLUVIERS · Les Cèdres
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 116,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 420 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652173273400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
71050652173273400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 56 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 176 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 915 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 620 385 $ Poids 83 % |
| 2 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 167 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −28 158 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 539 460 $ Poids 82 % |
| 3 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 611 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 373 998 $ Poids 78 % |
| 4 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 231 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 570 957 $ Poids 78 % |
| 5 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 323 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge +22 743 $ | 488 367 $ Poids 75 % |
| 6 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 284 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 361 396 $ Poids 75 % |
| 7 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 314 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −27 735 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 581 470 $ Poids 68 % |
| 8 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 661 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 754 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 564 581 $ Poids 66 % |
| 9 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 140 m · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 556 145 $ Poids 65 % |
| 10 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 121 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 504 927 $ Poids 64 % |
| 11 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 247 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −34 659 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 631 853 $ Poids 60 % |
| 12 | 200, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-12 · 435 m · Vendu 483 500 $ (4 448 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 925 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge −12 087 $ | 528 908 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.