284 Avenue COLIBRIS · Les Cèdres
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 105,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 130,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 306 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652173610300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
71050652173610300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 31 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 286 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 665 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 654 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 364 018 $ Poids 81 % |
| 3 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 366 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +33 080 $ | 477 519 $ Poids 77 % |
| 4 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 289 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 872 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 514 685 $ Poids 77 % |
| 5 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 256 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 296 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 544 725 $ Poids 74 % |
| 6 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 148 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 492 152 $ Poids 70 % |
| 7 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 180 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 334 $ Poids 65 % |
| 8 | 295, avenue des Colibris, Les Cèdres 2025-04-29 · 91 m · Vendu 452 000 $ (4 380 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 938 $ Poids 63 % |
| 9 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 151 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +48 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 338 $ Poids 63 % |
| 10 | 200, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-12 · 478 m · Vendu 483 500 $ (4 448 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 925 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 086 $ Poids 61 % |
| 11 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 232 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 582 783 $ Poids 59 % |
| 12 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 348 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 515 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 515 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.