173 Rue CHAMPLAIN · Les Cèdres
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 173,2 m² · constr. 2013 · terrain 370,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 470 600 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652174871600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
470 600 $
ID provincial
71050652174871600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 65 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 103 m · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 631 623 $ Poids 99 % |
| 2 | 177, rue Champlain, Les Cèdres 2026-05-21 · 22 m · Vendu 597 000 $ (3 358 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 590 835 $ Poids 97 % |
| 3 | 167, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-23 · 34 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 587 806 $ Poids 93 % |
| 4 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 312 m · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 612 $ | 283 721 $ Poids 91 % |
| 5 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 401 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 596 131 $ Poids 86 % |
| 6 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 549 m · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 541 519 $ Poids 86 % |
| 7 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 228 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +28 360 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 607 380 $ Poids 85 % |
| 8 | 142, Avenue de Chamberry, Les Cèdres 2026-04-02 · 80 m · Vendu 375 000 $ (1 942 $/m²) 193,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 367 152 $ Poids 77 % |
| 9 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 552 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 693 245 $ Poids 74 % |
| 10 | 94, Rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-15 · 506 m · Vendu 545 000 $ (3 065 $/m²) 177,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 596 626 $ Poids 73 % |
| 11 | 62, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-09 · 590 m · Vendu 575 000 $ (3 320 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 634 031 $ Poids 70 % |
| 12 | 148, rue Champlain, Les Cèdres 2025-06-06 · 186 m · Vendu 597 000 $ (3 447 $/m²) 173,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 649 283 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.