203 Rue CHAMPLAIN · Les Cèdres
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 128,9 m² · constr. 2016 · terrain 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 450 900 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652175047200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
71050652175047200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 71 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 84 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 019 $ Poids 99 % |
| 2 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 278 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 698 745 $ Poids 97 % |
| 3 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 12 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 553 $ Poids 85 % |
| 4 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 74 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 648 014 $ Poids 85 % |
| 5 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 164 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 320 $ Poids 77 % |
| 6 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 839 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 634 010 $ Poids 73 % |
| 7 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 547 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 630 $ Poids 72 % |
| 8 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 244 m · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 620 342 $ Poids 67 % |
| 9 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 462 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 253 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 419 628 $ Poids 61 % |
| 10 | 10, Rue du Ruisseau, Les Cèdres 2025-05-07 · 296 m · Vendu 659 000 $ (4 846 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 697 393 $ Poids 60 % |
| 11 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 246 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +37 075 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 530 241 $ Poids 57 % |
| 12 | 97, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2025-02-25 · 78 m · Vendu 730 000 $ (5 278 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 716 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.