197 Rue CHAMPLAIN · Les Cèdres
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 124,4 m² · constr. 2015 · terrain 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 464 900 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652175214000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
71050652175214000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 71 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 48 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 593 552 $ Poids 97 % |
| 2 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 243 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 129 $ Poids 95 % |
| 3 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 24 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 623 335 $ Poids 87 % |
| 4 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 105 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 749 $ Poids 83 % |
| 5 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 143 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 690 743 $ Poids 74 % |
| 6 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 804 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 620 234 $ Poids 72 % |
| 7 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 490 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 409 977 $ Poids 69 % |
| 8 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 209 m · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 372 $ Poids 69 % |
| 9 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 516 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 240 $ Poids 66 % |
| 10 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 258 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 521 729 $ Poids 65 % |
| 11 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 463 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +30 290 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 201 $ Poids 55 % |
| 12 | 10, Rue du Ruisseau, Les Cèdres 2025-05-07 · 266 m · Vendu 659 000 $ (4 846 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −28 104 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 683 196 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.