192 Rue CHAMPLAIN · Les Cèdres
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 124,6 m² · constr. 2017 · terrain 422,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 491 500 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652175773700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
491 500 $
ID provincial
71050652175773700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 78 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 51 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 600 007 $ Poids 97 % |
| 2 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 204 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 690 618 $ Poids 96 % |
| 3 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 71 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 629 535 $ Poids 87 % |
| 4 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 122 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 641 108 $ Poids 83 % |
| 5 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 88 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 697 795 $ Poids 75 % |
| 6 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 765 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 626 899 $ Poids 74 % |
| 7 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 175 m · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 613 424 $ Poids 69 % |
| 8 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 542 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 414 073 $ Poids 67 % |
| 9 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 519 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 568 $ Poids 66 % |
| 10 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 312 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 522 107 $ Poids 63 % |
| 11 | 10, Rue du Ruisseau, Les Cèdres 2025-05-07 · 216 m · Vendu 659 000 $ (4 846 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −27 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 270 $ Poids 56 % |
| 12 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 484 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +30 580 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 491 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.