204 Rue CHAMPLAIN · Les Cèdres
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 125,5 m² · constr. 2015 · terrain 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 516 800 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652176381200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
516 800 $
ID provincial
71050652176381200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 78 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 115 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 596 111 $ Poids 98 % |
| 2 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 288 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 097 $ Poids 95 % |
| 3 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 59 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 625 864 $ Poids 87 % |
| 4 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 37 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 271 $ Poids 84 % |
| 5 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 146 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 693 506 $ Poids 75 % |
| 6 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 847 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 622 845 $ Poids 71 % |
| 7 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 260 m · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 858 $ Poids 68 % |
| 8 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 482 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 378 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 411 878 $ Poids 67 % |
| 9 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 590 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −18 887 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 046 $ Poids 65 % |
| 10 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 290 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +30 644 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 523 810 $ Poids 62 % |
| 11 | 10, Rue du Ruisseau, Les Cèdres 2025-05-07 · 292 m · Vendu 659 000 $ (4 846 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 685 861 $ Poids 56 % |
| 12 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 537 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +31 884 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 795 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.